二手房贷款条件及流程详解

一、二手房贷款条件

申请二手房贷款需要满足以下条件：

1. 合法的居留身份：贷款人需要有合法的居留身份。

2. 当地常住人口：申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住人口。

3. 稳定的职业和收入：贷款人需要有稳定的职业和收入来源。

4. 按期偿还贷款本息的能力：贷款人需要有按期偿还贷款本息的能力。

5. 抵押或质押资产：贷款人需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其担保。

6. 购房合同或协议：贷款人需要有购买住房的合同或协议。

7. 良好的征信：贷款人需要有良好的征信记录。

8. 其他条件：贷款人还需要满足贷款行规定的其他条件。

二、二手房贷款流程

1. 看房子以及签订购房合同：购房者在选定房子后，需要与卖方协商价格并签订购房合同。

2. 进行房产评估：购房者需要找评估公司对房产进行评估，确定首付款金额。

3. 向银行申请贷款：购房者需要携带个人资料和相关房产资料，填写二手房借款申请表，并联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

4. 银行审核：银行会根据评估机构的评估值和购房者的贷款资质进行审核，满足条件后批准贷款。

5. 提交过户申请：贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请，包括房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件。

6. 办理房产证：购房者需要缴纳相关税费后，办理房产证书，领取新的房屋产权证。

7. 银行放款：购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押并将贷款放款到指定账户，按合同执行月供。

以上是二手房贷款的条件和流程，购房者在申请贷款时需要满足相关条件，并按照流程逐步办理手续，最终实现购房梦想。购房者在办理过程中需要注意不动产权证的保险费或手续费，不同银行可能有所不同。