如何计算房子的使用面积

一、建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积的定义

建筑面积是指房屋的总面积，包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

套内面积是指房屋套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。

公摊面积是指房屋共用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

二、计算房子使用面积的方法

使用面积=建筑面积-公摊面积，一般占总面积的60%到70%。

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

三、房屋面积的分类

1、建筑面积：房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：房屋套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。

4、公摊面积：房屋共用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

计算房子的使用面积是购房者在购房时需要了解的重要信息。通过了解建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积的定义和计算方法，购房者可以更准确地评估房屋的实际使用价值。