贷款买房到交房的流程及注意事项

一、看房

根据个人需求，到售楼处查看房屋，主要关注五证是否齐全和户型是否满意。

二、签购房合同

确定心仪的房屋后，缴纳首付款并签订购房合同。

三、提出贷款申请

携带购房合同、首付款收据、身份证、工作证明、收入证明等材料到银行，填写贷款申请表并提交相关材料。

四、银行审批

银行对申请材料进行调查和审批。

五、签订贷款合同

如果贷款申请通过，与银行签订贷款合同。

六、办理抵押

申请人需要办理抵押登记和公证等手续。

七、放款

手续办理完毕后，银行将放款到房产销售单位的账户，到账后即可交房。对于期房，需要等待房屋建成后才能交房。

在申请房贷时，需要注意以下几点：

1. 申请房贷前要查个人征信，不良记录可能导致贷款被拒。

2. 房贷期限最长为30年，每月还款额不应超过申请人夫妻双方月收入的一半。

3. 准备个人身份证、婚姻状况证明、户籍材料证明、收入证明、购房协议书原件等材料。

提前还款的规定：

大部分银行要求房贷成功申请满一年后，才可申请提前还款。少数银行允许房贷未满一年的提前还款，但会收取一定的违约金。违约金的收取标准因银行而异，如果确实需要在房贷未满一年时提前还款，建议先咨询贷款银行了解相关费用。房贷满一年后，大多数银行不再收取提前还款违约金，但少数银行在2-5年内可能会收取一定比例的违约金。

以上是贷款买房到交房的流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。