买房征信不好怎么办？房贷申请技巧大揭秘！

一、如何修复个人信用

在申请房贷时，个人征信出现问题会成为银行和贷款机构拒绝批贷的主要原因。因此，借款人需要先修复个人信用，才能成功申请到房贷。首先，不要频繁申请贷款，这样只会让申请变得更加困难。如果申请失败，可以先养好一段时间的信用，等个人信用养好后再去申请。此外，借款人可以选择提供个人财产做抵押，或者找专业的担保公司、资质好的人为自己的贷款做担保，这样可以增加房贷审批通过的几率。夫妻共同贷款时，可以让征信好的一方作为主贷人，降低征信不好的影响。

二、不同银行放款时间

房贷放款时间因银行和贷款机构的不同而有所差异。住房公积金贷款放款较慢，一般需要等待1-2个月甚至更长时间。商业住房按揭贷款相对来说放款时间较快，大多数银行的放款时间在1个月左右，有些银行甚至更短。如果希望银行能快速放款，可以选择凭收件收据放款，过户后3个工作日即可放款，但需要缴纳400元的担保费。凭收据放款的话，一般需要15到22个工作日才能拿到产证，产证拿到后3到5个工作日银行放款。

在申请房贷时，个人征信是一个重要的考量因素。如果征信不好，借款人需要先修复个人信用才能成功申请到房贷。此外，借款人可以选择提供个人财产做抵押或找担保公司担保，增加房贷审批通过的几率。夫妻共同贷款时，可以让征信好的一方作为主贷人，降低征信不好的影响。不同银行和贷款机构的放款时间也有所差异，借款人需要根据自己的情况选择适合的贷款方式。