顶账房为什么便宜？购买顶账房的风险有哪些？

一、顶账房为什么便宜？

顶账房之所以便宜，主要是因为其中存在较大的风险。顶账房一般比普通商品房便宜一些，这是因为顶账房的房子可能存在欠包工头或卖材料的钱的情况。开发商为了不用给现金，就用房子作为钱顶给他们，这样开发商就能挣到钱。有时，顶出去的房子并不是好的房子，但顶账方却按照正常价给出。因此，购买顶账房需要谨慎，要了解房源的真实情况。

二、购买顶账房的风险有哪些？

购买顶账房存在一定的风险，需要注意以下几点：

1. 考察房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案，将购房风险降到最低。

2. 了解顶账方是否有权转让债务，是否存在以房抵债的协议，做好合同审查。

3. 签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。

4. 了解开发商是否有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

5. 购买顶账房一般需要贷款，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。

6. 如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

7. 顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能实际入住，合法占有房屋。购房款支付比例、是否实际占有等因素会影响到查封的执行。

8. 根据大数据统计，因顶账协议产生纠纷的诉讼非常多，判决结果也不尽相同，建议遇到纠纷咨询专业律师。

三、购买顶账房的注意事项

购买顶账房需要谨慎，以下是一些注意事项：

1. 了解房源的真实情况，包括产权证、预售许可证等。

2. 与顶账方签订三方协议，并确保与开发商的买卖协议一致。

3. 了解开发商是否有其他债务争议，查阅房子的房产登记状况。

4. 考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。

5. 对于二手房，要清楚是否存在拖欠费用，做好债务清除工作。

6. 尽可能实际入住，合法占有房屋，降低诉讼和查封风险。

7. 遇到纠纷时，及时咨询专业律师。

购买顶账房需要谨慎，了解房源的真实情况和相关风险是非常重要的。希望本文能够帮助到购房者，避免因购买顶账房而遭遇风险和纠纷。