买二手房贷款所需证件及购房流程详解

一、购买二手房所需证件

购买二手房需要准备以下证件：

1. 借款人合法有效的身份证件和所购二手房的房产权利证明。

2. 借款人经济收入证明或职业证明。

3. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明和借款人家庭户口登记簿。

4. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

6. 若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、购房流程

购买二手房的流程包括以下几个步骤：

1. 挑选房子：购买二手房需要先了解房源情况并选择满意的房子。购房者要对房屋产权进行清晰了解，确保产权的完整性、真实性和可靠性。

2. 签购房合同：购房者确定房子没有问题后，需与卖方签订二手房买卖合同，合同中包括双方当事人的信息、房子的信息以及成交价格和支付方式。

3. 申请银行贷款：申请银行贷款时需要提供购房合同，银行会对二手房进行评估，然后购房者可以选择商业贷款或公积金贷款等方式申请贷款。

4. 办理过户手续：贷款申请下来后，购房者与卖方一起办理过户手续，包括到相关部门办理税费缴纳和申请房产证书。

5. 房屋交接：购房者在约定的时间内与卖方进行房屋交接，确保房屋交接顺利进行。

以上是购买二手房所需的证件和购房流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。