房贷能贷多久？了解房贷贷款时间和金额的规定

一、房贷贷款时间的规定

房贷的贷款时间最长可达30年，最短为1年。不同银行对贷款时间的规定可能有所不同，但一般来说，借款人的年龄加上贷款期限之和不能超过75年。例如，如果借款人现在50岁，那么最长可以贷款25年。

二、房贷贷款金额的规定

1. 住房贷款的金额一般由财产价值决定。一般住房企业贷款高达70%-80%，商品住房50%-60%。需要注意的是，如果是二手房，贷款金额是根据估价价格而不是市场交易价格来确定的，通常估价价格会低于市场价格。

2. 商业贷款没有明确的上限，但借款人必须有足够的还款能力，并且以借款人的收入证明为基础，月收入必须是月还款额的两倍以上。银行将根据借款人提供的材料、行业证明、还款水平和还款意愿作出判断，贷款金额将适当减少，以防止过多的资金贷出。

3. 大多数银行对第一套房的贷款有一定的规定，最低比例为30%，即最高贷款额不超过房产价值的70%（未实施“限购”的城市购买的房产最低比例调整至不低于25%）。对于第二套房，最低比例为40%，即最高贷款额不超过房产价值的60%。

三、申请房贷所需准备的材料

如果借款人想申请房贷，需要提前准备身份证、婚姻状况证明、购房合同和首期付款收据、收入证明和工作证明、居住证明等材料。这些材料是银行审批房贷申请的必备资料。

房贷可以贷款5年，但贷款时间最长可达30年，最短为1年。贷款金额由财产价值和借款人的还款能力来决定，不同银行对贷款金额有不同的规定。借款人在申请房贷时需要提供相关材料，以便银行审批。