二手房贷款按揭流程详解，助你顺利购房

一、确定按揭服务公司和贷款方案

根据购房意向，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向其咨询贷款方案，确定贷款金额和贷款年限等细节。

二、查询公积金

借款人提供公积金账号，按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，确保购房意向得到明确确认。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，包括银行要求的相关文件，并进行初步审核。

五、签贷款协议、公证、保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到贷款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人，完成贷款流程。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理二手房贷款按揭，实现购房梦想。在办理过程中，借款人需要准备相关材料，包括产权复印件或购房合同复印件、借款合同、抵押合同、公证书等。此外，如果是已婚的借款人，还需要提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明等文件。买方还需要提供收入证明，证明稳定的经济收入和按月还本付息的能力。希望本文对读者在办理二手房贷款按揭过程中有所帮助。