买二手房贷款申请流程及条件解析

一、提交贷款所需材料

根据银行要求，买房人需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。同时，还需要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

二、银行对房屋进行估价

银行一般会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，以确定房屋的价值。

三、银行审批

经过评估后，银行会进行贷款审批。如果审批通过，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人，卖方可以放心将房屋过户给购房人。

四、办理抵押手续

购房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以证明房产上有银行的抵押权。一般银行会委托专门的机构代办房屋抵押事项。

五、银行放款

经过审批并办妥相关手续后，银行会按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入购房人在银行开立的存款账户内。

六、过户

在实施了不动产登记制度后，过户只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字即可。

买二手房贷款条件

买二手房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，需要满足以下条件：

1. 借款人年满18周岁，原则上不超过60岁。如果有联合借款人，年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限。

2. 具有合法有效的身份证明。

3. 有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力。

4. 自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

5. 购买商业用房的，一般需要具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

6. 限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

通过以上步骤和条件，买房人可以顺利申请到二手房贷款，实现购房梦想。