赠送的阁楼楼顶漏水责任归属及维修费用处理

一、阁楼漏水责任归属及维修费用处理

根据相关规定，如果是顶楼附带阁楼赠送，在保修期内由物业负责维修。如果出了保修期，应该归所有人自己负责。如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。如房屋无托管物业或未缴纳住房公共维修基金，应该栋楼的全体业主共摊费用进行维修。

二、维修基金和物业费的区别

维修基金和物业费是两个不同的概念。维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，由业主统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用。而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，属于物业公司，用于社区的日常维护、修缮和提供相关服务。

三、维修基金的使用流程和范围

1. 没有成立业委会的小区：业主需要在公共设施或公共面积严重损坏时提出申请，并获得一半以上业主或占地总面积超过一半以上业主的同意。

2. 成立了业委会的小区：业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修，并召开业主大会进行投票表决。

3. 申请维修基金使用：业主委员会可以自行申请，或授权物业进行申请。经住建局物管科审核并确认后，公示预算金额，并按照招标程序实施维修工程。

4. 工程完毕后，经审计事务所审计，按照审计结果结算维修费用。

根据相关规定，赠送的阁楼楼顶漏水的责任归属及维修费用处理需要根据具体情况来确定。在保修期内由物业负责维修，出了保修期则由所有人自行负责。对于公用阁楼，由整个楼道业主来维护。维修基金和物业费是不同的，维修基金由业主统一保管，用于大规模的翻修和改造，而物业费则是物业公司用于日常维护和提供服务的费用。在使用维修基金时，需要按照相关流程进行申请和审批，并经过审计结算。