买房征信是看两年还是五年？

一、银行审核购房贷款的征信记录

银行在审核购房贷款时，首先会查看借款人近两年的征信记录，评估借款人的信用情况、负债状况和经济能力等。然后，根据借款人近五年的征信报告进行综合评分，最终决定贷款申请是否通过。

二、影响贷款发放的征信记录

影响贷款发放的征信记录主要有以下几种情况：

1. 连三累六：连续三个月不还款或累计六个月出现逾期记录，这种严重的逾期情况会让借款人难以获得银行的贷款。

2. 逾期未还：逾期未还的记录会一直存在，即使是五年前或更久的记录，只要借款人没有还清欠款。

3. 查询次数过多：征信的查询次数也会影响贷款的审核。如果在半年内的查询次数超过6次，可能会影响贷款发放；如果超过10次，银行可能会直接拒绝贷款申请。

三、个人征信查询的方法

个人可以通过以下几种方法查询自己的征信记录：

1. 网上查询：登录中国人民银行征信中心网站，按照提示填写个人资料，提交后等待24小时即可查询。

2. APP查询：下载征信查询APP，按照提示填写资料，提交后24小时即可查询。

3. 实地申请：前往所在地的人民银行分支行和征信分中心查询，带好个人有效证件，预约好时机后进行查询。

如果需要他人代为查询，需准备好查询人和代为查询人的有效身份证件，并提供公证证明授权。

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