经济适用房产权证满五年后方可交易，二类经济适用房无限制

一、经济适用房的两种类型

根据市场流通情况，经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房。一类经济适用房是指国家为低收入家庭提供住房保障，土地以划拨的形式提供的房屋。购买一类经济适用房需要具备本地户口和家庭年收入不高于8万元的条件，并进行一周的公示。购房者需要满足经济房住房标准才能购买。一类经济适用房的房本上有明确标注，购买时以经济价购买或经济适用房的形式。一类经济适用房是两限房，必须满足五年后才能交易，并需补交10%的综合地下款。交易一次后，房本性质变更为商品房。

二类经济适用房则不受五年限制，取得房屋产权证后即可交易。二类经济适用房通常是“拆迁安置”类房产或者回迁房，产权证上标注为经济适用房，行政管理上与经济适用房相同。但是，二类经济适用房不受五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时除按照商品房税费标准交纳外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳后产权性质变为商品房。

二、一类经济适用房与二类经济适用房的区别

一类经济适用房和二类经济适用房在交易条件上存在明显区别。一类经济适用房必须满足五年后才能交易，并需补交10%的综合地下款。交易一次后，房本性质变更为商品房。而二类经济适用房不受五年限制，取得产权证后即可上市交易。交易时除按照商品房税费标准交纳外，还需交纳成交价格3%的土地出让金，交纳后产权性质变为商品房。

三、经济适用房交易条件

购买经济适用房需要满足一定的条件。对于一类经济适用房，购房者需要取得契税完税凭证或房屋权证满5年后方可交易，不满5年的房屋不能上市交易。而对于二类经济适用房，只需取得房屋产权证即可上市交易。交易时需按照商品房税费标准交纳税费，并交纳成交价格3%的土地出让金。

经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房。一类经济适用房需满足五年后方可交易，而二类经济适用房不受五年限制。购买经济适用房需要满足相应的条件，并按照交易规定交纳税费和土地出让金。购房者在购买经济适用房时需了解房屋的类型和交易条件，以便做出正确的决策。