买房想退定金怎么办

买房退定金是一种常见的情况，但退定金是有一定条件的。本文将介绍买房退定金的条件和方法，帮助购房者了解相关规定。

一、合同条款

退定金的条件之一是合同条款达不成一致意见。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。如果购房者本身不想要此房，可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。

二、认购书约定

要想退定金，必须是在认购书约定的期限内来签合同。购房人需要证明合同签订在认购书约定的期限内，可以通过认购书和合同的日期来证明。

三、无销售许可证或产权证的项目

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

四、定金合同的注意事项

在签定金合同时，需要注意以下几点：

1、定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效。

2、如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。定金的数额约定应适宜，若约定过高，就有可能使得守约方获得损害。

4、合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，并在合同中约定交付定金的方式。

购房者在退定金时需要满足一定的条件，并且要注意合同条款、认购书约定、定金合同的注意事项等方面的要求。如果购房者遇到退定金的问题，可以根据以上规定进行操作。