二手房贷款需要多长时间批下来？

一、看房选择和签订购房合同

根据购房者的需求，首先需要看房选择，并与卖方协商价格，一旦达成一致，就可以签订购房合同。这是购房的第一步，无论是贷款还是全款购房都需要经历这个步骤。

二、房产评估

购买二手房需要进行房产评估，这是非常重要的一步。房产评估主要是确定购房者需要支付的首付款。一般需要找评估公司进行评估，这个过程大约需要5到7个工作日。

三、申请贷款

房产评估完成后，购房者可以向银行申请贷款。二手房贷款的方式有公积金贷款和商业贷款两种选择。申请贷款时，买卖双方都需要到银行现场，并携带相关资料进行申请。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

四、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。只有满足条件的购房者才能获得贷款。

五、提交过户申请

贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

六、办理房产证

在办理房产证之前，购房者需要缴纳相关的税费。缴纳完税费后，双方可以开始办理房产证书。购房者凭过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证。

七、银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以去银行办理房产抵押。办理完房产抵押后，银行会将贷款放款到购房者指定的账户，一般是直接打到卖方的账户。购房者按合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证之前可能会有保险费或手续费，不同银行的要求可能会有所不同。整个流程一般需要一个月左右才能完成，但在某些城市和银行的情况下，可能需要三个月才能批下来。购房者需要提前做好准备，并耐心等待。