二次贷款买房首付比例及认定标准

二次贷款买房首付比例及认定标准

一、二次贷款买房首付比例

根据深圳等一线城市的政策规定，二次贷款买房首付比例不低于60%。贷款利率也会上浮，不得低于基准利率的1.1倍。如果借款人已经用贷款购买过一套及以上住房，再次申请贷款购买住房，贷款人应执行第二套住房贷款政策。个人名下有一次性购买的住房，再贷款购房，也被视为二套房，首付不低于50%，利率上调1.1倍。家庭成员中的借款人、配偶以及未成年子女，也按照二套房政策执行，需要50%的首付，利率上浮1.1倍。如果卖掉此房产再贷款买房，可按执行首套房贷款政策。此外，未成年时名下有房的情况，成年后再次贷款买房，也属于第二套房，并按第二套房的政策执行。

二、二套房的认定标准

商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数的认定依据是拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。以下情况被认定为二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

根据不同城市的政策规定，二次贷款买房首付比例有所不同。购房者在选择二次贷款购房时，需要了解当地的政策要求，并根据自身情况进行合理规划。