买房定金合同的要点及法律效力

一、房屋信息

买房定金合同中应明确房屋的具体位置、建筑面积、产权人等信息，以确保双方对房屋的认知一致。

二、成交价格

合同中应明确房屋的成交价格，包括税费由买方承担的净价。这样可以避免后期产生争议。

三、定金金额

买方在签订合同时需要支付一定金额的定金作为担保，一般定金金额为购房总价的一定比例。

四、法律效力

买房定金合同具有法律效力，即使正式合同未能签订，定金也不会退还给买方。

五、违约责任

如果甲方拒绝签订正式合同，买方有权要求双倍返还已支付的定金；如果买方拒绝签订正式合同，无权要求甲方返还已支付的定金。

六、其他情况

如果甲方未告知乙方房屋存在的出租、查封、共有权人不同意出售等情况，导致乙方拒绝签订合同，甲方应双倍返还已支付的定金。

七、合同解除

如果甲方在乙方支付定金后将房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还定金。

买房定金合同是保障双方权益的重要文件，双方应在签订合同前充分了解合同内容，并遵守合同约定。