买二手房可以申请按揭贷款吗？如何申请？

一、注意房龄和地段

根据银行的规定，二手房的房龄和贷款时间加起来一般不能超过30年，有些银行甚至规定房龄不能超过15年。因此，购房者应避免购买房龄太老的二手房。此外，房屋的地段也会影响银行贷款审批额度。地段好的房屋升值保值空间更大，更容易获得较高的贷款额度，而位置不佳的房屋则可能贷款额度较低甚至被银行拒贷。

二、贷款人职业很重要

银行通常认定教师、律师、医生等职业群体为优质客户，因为他们的收入相对较高且稳定，是最容易获得贷款批准的人群。因此，购房者最好让家庭中收入较高且职业稳定的成员申请贷款，以增加获批的机会。

三、保持个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要依据之一。如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还有可能享受到一定的优惠。购房者应保持良好的个人征信，如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

四、做好银行流水账

银行在审查借款人的月收入时，通常会查看银行流水账。如果借款人的收入以现金形式发放，可以将每月收入存入自己的账户，以获得银行流水账作为重要依据。

五、不要伪造资料

为了获得更高的贷款额度，一些购房者可能会向银行提供虚假资料。然而，一旦银行发现，不仅会直接拒绝贷款申请，还可能提前收回全部贷款。购房者应遵守诚信原则，不要伪造资料。

六、确保房屋产权明晰

近年来，二手房交易纠纷屡见不鲜，其中以房屋产权不明确为主要问题。购房者在购买二手房时，务必要确保房屋产权明晰，不要购买没有房产证的房屋，如小产权房等。没有房产证的房屋无法办理按揭贷款。

购买二手房可以申请按揭贷款，但需要注意房龄、地段、贷款人职业、个人征信等因素。购房者应遵守诚信原则，不要伪造资料。同时，确保房屋产权明晰，避免购买没有房产证的房屋。通过合理的准备和申请，购房者可以顺利获得按揭贷款，实现二手房的购买计划。