物业费提前交还是后交？了解一下物业合同的规定

一、物业费提前交还是后交？

根据物业合同的规定，物业费是否需要提前交是有明确规定的。有的物业要求业主提前交纳物业费，有的则要求过后交。一般来说，刚交楼的房屋，物业服务企业可以先预收几个月的管理费作为周转，但这不是长期的收费模式。在大部分业主入驻的情况下，物业管理公司就应该恢复按月收取的标准。具体可以预收多长时间要看当地的指导条例，一般不超过一年。

二、哪些情况可以拒交物业费？

1、没有签合同：购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。

2、违规收取物业费：物业公司违规收取物业费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象。如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。

3、未经同意而增加服务：业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的。如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取费用的话，业主也是可以拒交物业费的。

4、延期交房：开发商在交付房屋给购房者的时候，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。

三、物业费交纳的注意事项

既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供，如保安、保洁等。但是，业主在交物业费时也要注意以下几点：

1、物业公司所规定的物业费的多少，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。业主可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、如果业主对物业公司的服务质量有异议，可以通过业委会或相关部门进行投诉和维权。

3、如果物业公司未按照合同约定提供相应的服务，业主也可以通过法律途径维护自己的权益。

根据物业合同的规定，物业费是否需要提前交是有明确规定的。业主在交物业费时要注意相关合同和规定，并且有权拒交违规收取的物业费。同时，业主也要注意物业费交纳的注意事项，维护自己的权益。