二手房屋贷款办理手续及条件详解

一、选择房产交易代理机构并完成房产评估

首先，购房人需要选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，需要交纳房产评估费。

二、提供相关资料

购房人需要提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、夫妻收入证明等相关资料。售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、房屋产权证明及上市批准证明。

三、填写申请表并交付律师事务所

购房人需要到银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，并交纳所购房屋价值4‰的律师费。律师将所有证明资料交给银行进行贷款审批。

四、贷款审批和发放

银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

五、办理房屋产权过户手续

买卖双方需要到房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

六、办理房屋抵押登记和保险手续

借款人需要到房地局办理房屋抵押登记和保险等手续。借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

买二手房贷款条件：

一、贷款人的身份要求

贷款人必须是成年人，需要满十八岁并拥有合法有效的身份证，还需要拥有负责人的能力。

二、贷款人收入要求

贷款人需要有稳定的工作，并且有一定的经济收入，以证明有按期偿还贷款的能力。

三、抵押物要求

在向银行贷款时，需要提供抵押物，一般是所购房屋作为抵押。

四、购房合同要求

购房人需要有购房合同作为申请贷款的凭证。