二手房房贷办理时间及注意事项详解

二手房房贷办理时间大约需要一个月的时间。办理过程包括评估、审核、过户等多个环节，相比于新房贷款，二手房贷款的办理时间通常要长一些。

一、二手房贷款办理流程

1. 提供相关资料：买卖双方需要携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，并交给工作人员审阅。

2. 房地产评估：银行会约定时间，联系指定的房地产评估机构前去验房并做评估。这一阶段一般需要3-5个工作日。

3. 银行审核：银行会对贷款申请人的资质进行审核，根据房屋评估价格和贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批。审核一般在5个工作日左右完成。

4. 过户手续：当审批通过后，买方需要向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5. 贷款发放：买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续。银行会将房款存入卖方账户，买方按合同按期偿还本期贷款。

二、二手房贷款办理注意事项

1. 拿到“同意贷款书”：在办理房产过户前，买卖双方应先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”，以避免房产过户后银行不批准贷款申请的情况。

2. 合同注明贷款责任：为避免因贷款问题损失前期交付的定金，买卖双方可在二手房交易合同中注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介代办贷款出现问题，应退回所缴纳的费用。

3. 约定付款时间：卖方也可在合同中注明还款时间，将银行无法放贷或延期放贷作为解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

通过以上流程和注意事项，希望能够帮助到准备办理二手房贷款的购房者，顺利完成房屋交易。