房屋契税按合同成交价计算，税率根据面积确定

一、房屋契税的计算方式

根据合同成交价计算房屋契税的具体金额。根据目前的规定，首套房建筑面积小于90平方米的契税为总房款的1%；面积在90平方米至144平方米之间的为1.5%；面积在144平方米以上的为3%。这意味着房屋契税的金额随着合同成交价的增加而增加。

二、房屋契税的缴纳时间

房屋契税的缴纳时间根据不同地区的规定有所不同。一般情况下，期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。购房者需要在纳税义务发生之日起的10天内缴纳契税。如果超过一年未缴纳契税，还需要缴纳滞纳金。

三、房屋契税的缴纳流程

购房者在购房、交首付、办理贷款、贷款审批合格后，进入交房流程。当贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，并办理契税审批。如果不是个人购房，还需要缴纳印花税。交房后，开发商会将房屋钥匙交给购房者，并要求在一个月内办妥房产证。除非是全款购房，否则购房者不需要自己办理不动产产权证。

四、契税的费用标准

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税。

房屋契税是按照合同成交价计算的，税率根据房屋面积确定。购房者需要在纳税义务发生之日起的10天内缴纳契税。房屋契税的缴纳时间一般是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。购房者在购房流程中需要注意契税的缴纳流程和费用标准。