房屋契税是什么？交税时间和费用如何计算？

一、房屋契税的定义

房屋契税是指房屋产权发生转移变动时，根据当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税的征收宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，并通过征税发给契证，作为合法的产权凭证。

二、房屋契税的交税时间

不同地区有不同的规定，一般情况下，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。房屋交付后尽量不要超过一年，否则需要缴纳滞纳金。个人购房一般在办理房产证时去审批缴纳契税。

三、房屋契税的费用计算

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，首套个人住房面积在90平方米以下的契税费用为总金额的1%。其他情况下的契税费用根据具体情况而定。

四、房屋契税的缴纳流程

购房后，首先交付首付款，然后办理贷款并通过审批。贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，这时需要去审批交纳契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。交房后，一般会在一个月内办妥不动产产权证。

五、房屋契税的法律依据

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房屋契税是房屋产权转移时需要缴纳的一次性税收，其纳税义务发生时间为签订合同当天。契税的费用根据具体情况而定，一般为总金额的1%。购房者在办理房产证时需要去审批交纳契税，并在规定的时间内缴纳税款。了解房屋契税的相关规定和计算方法，有助于购房者合理安排资金和避免不必要的纠纷。