买房定金如何退款，退房流程及注意事项详解

一、买房定金退款的法律规定

根据《中华人民共和国担保法》第一百一十五条的规定，一方向对方给付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，买房人如果想要退房退款，必须与对方协商，并承担一定的违约责任。

二、买房退定金的流程

1. 买房人发出退房通知：买房人可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房申请。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有约定退房的赔偿标准，按照合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2. 办理各种手续：买房人提出退房要求后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在这些手续或文件尚未签订之前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3. 开发商退还房款：开发商应在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

三、买房退定金的注意事项

1. 提前了解合同约定：在购房时，买房人应仔细阅读购房合同中关于退房的约定，了解退房的赔偿标准和责任承担等内容。

2. 与开发商协商退房：买房人需要与开发商协商退房事宜，并尽量达成一致意见。如果无法协商一致，可以寻求法律援助或通过其他途径解决争议。

3. 保留相关证据：买房人在与开发商协商退房时，应保留好相关的证据，如退房通知、合同约定等，以备日后维权使用。

4. 注意退房时限：买房人在决定退房后，应及时向开发商发出退房通知，并按照约定的时限办理退房手续，以免影响自己的权益。

买房定金退款需要与开发商协商，并承担一定的违约责任。如果是卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。在退房流程中，买房人需要提前了解合同约定、与开发商协商退房、保留相关证据，并注意退房时限。通过合理的沟通和合作，买房人可以顺利退房并获得相应的退款。