买房定金和押金的区别及退还规定

一、买房定金和押金的区别

根据我国法律规定，买房定金和押金有着不同的性质和效力。定金只是一种担保方式，产生的是债权，不具备物权的效力；而押金属于担保物权的范畴。定金的设定人限于被担保的主合同当事人，而押金的设定人可以是合同债务人或第三人。此外，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可以由当事人自由约定。

二、买房押金能否退还的规定

买房押金通常是指定金，其能否退还取决于约定时间和开发商的协商。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议的一种担保方式，并非迫使一方必须订立合同。如果因买卖双方一方的原因未能订立合同，根据法律规定，定金应按照相关规定处理；而因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，开发商应将定金返还给买方。

买房定金和押金在性质、设定人范围、约定限额和制裁后果等方面存在明显的区别。买房押金能否退还需要根据约定时间和开发商的协商来决定。买房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，明确定金和押金的退还规定，以避免不必要的纠纷。