第三套房的税费收取方式及认定标准

根据中国政策，购买第三套房的契税需要缴纳房屋价格的2%。然而，根据相关法律规定，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下的房屋，将减少1%的税率征收第三套契税；而面积为90平方米以上的房屋，将减少2%的税率征收契税。

此外，家庭第三套住房每年需要缴纳4%到5%的房产税，且没有减除额。而家庭第四套住房及以上住宅，每年需要缴纳10%的房产税，同样没有减除额。此次政策还取消了原《房产税暂行条例》中关于个人住宅可按租金收入的12%交房产税的规定。

对于商业房产，家庭仅有的一套住宅是免征房产税的。

一、第三套房的认定标准

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

以上是第三套房的认定标准，购房者在购买第三套房时需要注意避免触发相关政策。