如何避免定金陷阱，购房者需谨慎

一、不要轻易交定金

在购房的过程中，购房者不要与开发商或中介签订认购协议书，也不要交定金。事实上，在签订商品房买卖合同之前，并不是必须要签订认购书、交定金的。如果双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

二、将定金写成其他形式

购房者可以将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等字样。这样如果房屋买卖合同签不成，购房者可以要回交的款项。

三、确定协议内容

在签订认购协议时，购房者要明确约定对自己有利的内容，如何条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。同时，购房者要注意，司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利，因此按不当得利的法律规定来处理。

避免定金陷阱的注意事项：

一、避免虚假广告

房地产开发商为了吸引购房者，通常会进行虚假广告宣传。购房者不应只看广告宣传，要亲自去看房，确保实地考察。

二、警惕热销假象

开发商为了让购房者尽早购买房屋，常常制造楼盘热销的假象。购房者要冷静分析，不要被人山人海的营销中心所蒙蔽。

三、谨慎样板房

购房者在看样板房时要警惕开发商的美化手法，如缩小家具比例等。要实地考察房屋，确保购买的房屋符合期望。