转租房屋未经房东签约的合同有效吗？

一、转租合同的有效性问题

根据法律规定，房屋出租人在不知情的情况下的转租，出租人知情后可能会有两种态度，一种是同意转租，一种是不同意转租。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

二、转租合同无效的情形

1. 违章建筑的转租：法律规定，出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。因此，违章建筑的转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。

2. 超过建筑物使用期的转租合同：租赁期限超过临时建筑的使用期限的部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。如果租赁期限超过70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同就会无效。

3. 承租人拖欠租金：交付租金是承租人应当履行的法定义务，如果承租人拖欠租金，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

三、房屋转租的条件

1. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2. 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3. 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

4. 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

转租房屋未经房东签约的合同的有效性取决于房东是否同意转租。如果房东同意转租，则转租合同有效；如果房东不同意转租，则转租合同无效。同时，转租合同也会因为违章建筑、超过建筑物使用期限以及承租人拖欠租金等情况而失效。因此，在转租房屋时，承租人需要遵守相关法律规定，并与房东进行充分沟通和协商，以确保转租合同的有效性。