如何选择房屋贷款还款方式

一、节省利息方面的考虑

购房者在选择房屋贷款还款方式时，可以考虑等额本息和等额本金两种方式。等额本金的还款方式可以迅速降低还款压力，减少利息费用，但前期还款额度较高。如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，以节省还款利息。

二、理财方面的考虑

对于拥有较好理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。虽然等额本息还款法支出的利息较多，但当获益率大于贷款利率时，等额本息的还款方式更优于等额本金还款方式。此外，在同等收入条件下，大部分等额本息贷款金额要高于等额本金贷款金额。

三、注意事项

1. 一年内不要提前还贷：大部分商业银行房贷需要还款满一年后才能申请提前还款。购房者在准备提前还款时，要了解清楚自己申请贷款的银行的规定。

2. 房贷利率的变化：银行自身上浮或下调房贷利率不影响已经获得房贷的人群。但如果央行调整房贷基准利率，购房者要注意及时调整还款金额，避免逾期和罚款。

3. 提前还款是否有违约金：不同银行对提前还款的规定不同，在借款合同中会有明确的阐述。购房者要了解自己所签订的合同，避免不必要的违约金。

4. 转账有延迟：购房者在还贷时要注意银行转账的延迟情况，避免因转账延迟而被动逾期还贷。

5. 还不起房贷不要死扛：如果遇到还贷困难，购房者要及时向银行申请延长借款期限，避免房屋被收回并拍卖，以及被拉入征信黑名单。

6. 忘记办理解押手续：购房者在还清房贷后要及时办理解押手续，确保房产权归自己所有。

7. 妥善保管所有票据：购房者要妥善保管申请房屋按揭贷款中签订的所有票据，这些票据是重要的法律文件。