买房认筹的好处及注意事项

一、买房认筹的好处

买房认筹的最大好处是可以优先选房。购房者通过交纳一定数额的认筹金，获得优先选房的资格，增加选到优质房屋的机会。如果购房者没有选房成功，开发商会将认筹金退还给购房者。有些开发商甚至在开盘时直接与已交认筹金的购房者签订购房合同，这对于刚需购房者或者在房屋供不应求时都有一定的好处。此外，开发商在认筹活动中通常会提供一定的价格优惠，相比开盘后购房，可以享受更大的优惠。

二、买房认筹的注意事项

1. 楼盘没有预售许可证

搞认筹的楼盘通常没有取得预售许可证。很多楼盘在建设过程中就开始了认筹，此时房子的预售许可证可能还没有办下来。购房者需要注意楼盘是否具备合法的预售许可证。

2. 认筹诚意金的风险

获得认筹资格时，购房者通常需要交纳一笔数额不菲的认筹诚意金，一般为数千、数万甚至几十万不等。虽然开发商承诺认筹诚意金可无条件无息退还，但有专家认为，这实际上是一种无偿占用消费者资金的融资方式。此外，认筹诚意金并没有受到政府及其他机构的监管措施，一旦项目出现问题，开发商可能卷款而逃，购房者将承担损失。

3. 开发商提价的可能性

所谓的认筹通常会提供折扣优惠，吸引购房者前来认筹。然而，开发商在认筹阶段一般不会公布销售价格，如果认筹人数超过预期，开发商可能随时提价。因此，之前的所谓优惠实际上是虚幻的，购房者需要注意开发商提价的可能性。

买房认筹的好处包括优先选房和价格优惠，但购房者也需要注意楼盘是否有预售许可证、认筹诚意金的风险以及开发商随时提价的可能性。