签订房屋补充协议需注意事项

在签订房屋买卖合同后，双方可能会根据实际情况需要签订房屋补充协议。签订房屋补充协议时，需要注意以下事项：

一、房屋基本状况

补充协议中应明确房屋的位置、面积、产权证号、产权人和共有权人等基本状况。

二、产权状况

卖方应书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，并确保共有权人同意出售房屋。

三、成交价格

补充协议中应明确成交价格是否包括装饰装修、家具家电以及公共维修基金款项，并通过附件方式详细说明其具体状况。

四、付款方式

补充协议中应明确付款方式是通过资金监管账户还是自行划转，是否全款或商业贷款/公积金贷款，以及贷款未获银行批准或额度不够的处理办法。同时，还需明确分批付款的次数和时间。

五、税费负担

补充协议中应明确买卖双方应承担的税费种类，并约定如遇约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

六、权属转移登记

补充协议中应明确房产过户手续的办理时间，建议在交款当天完成过户，以避免产生争议。

七、房屋交接

补充协议中应包括交房时间的约定，可以先交房再过户或反过来。卖方在交房前应结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等费用，并在交房前后办理户口迁出手续。

八、违约责任

补充协议中应明确卖方逾期交房、逾期办理过户手续或产生权属争议的违约处理，以及卖方一房多卖和买方逾期付款的违约处理等。

补充协议中的其他内容

除了上述事项外，补充协议还应包括办理产权证的时间、贷款办不来的解决办法、公摊面积、装修标准、物业管理和不可抗力等约定。

在签订房屋补充协议时，购房者应仔细阅读并理解各项约定，确保自身权益不受损害。