买房贷款后能否转成公积金贷款？转贷条件和手续详解

根据城市政策，大部分城市都可以办理商贷转公积金贷款业务。但转贷的前提条件是：拿到土地证和房产证；符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；未申请过住房公积金贷款的。

二、转贷手续

1、咨询受理：借款人到原商贷银行咨询，填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料：按照贷款机构要求，提交相关资料。

3、贷款受理：银行进行贷前试算，商议贷款额度、期限、利率和还款方式。

4、签订合同：与原商贷银行签订借款合同，并与担保公司签订担保合同。

5、预存资金：将原商贷余额与转贷差额部分存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放：转贷银行发放贷款资金，结清原商业贷款。

7、办理抵押：担保公司办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办理转公积金贷款抵押登记手续。

三、转贷注意事项

1、借款人的公积金处于正常缴存状态，且单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

2、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

3、借款人同意提供认可的贷款保证方式。

4、借款人及配偶除申请转公积金贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

5、商业贷款转公积金贷款涉及的房屋权证或房屋预告登记证明已办出，并能办理抵押登记手续。

6、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

8、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

买房贷款后可以转成公积金贷款，但需要满足一定的条件，并按照一定的手续进行办理。借款人在办理转贷时要注意提前了解转贷条件和要求，以免耽误办理进度。转贷过程中，借款人需要与原商贷银行和担保公司进行合作，确保贷款顺利发放。