回迁房与同期商品房的相同点及区别

一、回迁房与商品房的相同点

1. 具备同样可以交易的属性

商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的。因为回迁房已经受到认可并且监督。

2. 相似的产权年限

回迁房和商品房有着相似的产权特色。住宅属性的回迁房是70年产权，综合商住属性的回迁房是50年产权，商铺属性的回迁房是40年产权。具体辨别需要看回迁房的土地使用性质。

二、回迁房与商品房的区别

1. 交易方式不一样

商品房的土地性质是出让，可以直接上市交易。而回迁房的性质有两种，一种是普通的出让性质，但大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易。

2. 申请贷款的难度不一样

购买商品房可以采用贷款方式，只要符合银行规定就可以。但回迁房如果土地是划拨的，不能直接贷款。

3. 价格不一样

商品房的价格较高，比回迁房贵。商品房的数量也比回迁房多，选择空间更大。

4. 再次交易难易不同

购买五证齐全的商品房办理产权证比较容易，二次交易也比较简单。而回迁房受政策影响，往往需要政府规定的限制条件，再次交易难度较大。