补充房屋协议的重要内容及注意事项

一、公摊面积大小和位置

根据购房合同中的约定，开发商应明确公摊面积的大小和位置。购房者在咨询公摊面积时，应要求开发商明确写入购房合同，以避免后期发生纠纷。有些开发商可能只给出一个大概的数字，并不会明确写入购房合同，这样很可能会在后期对公摊面积进行变动。

二、房屋不动产权证办理时间

购房合同一般不会明确写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。购房者在签署补充协议时，可以与开发商协商办理时间，以确保自己的权益。

三、注明交房标准

购房合同中应明确交房标准，对于毛坯房和精装房都需要格外注意。对于精装房，最好在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，以便购房者在验房时进行对比。

四、发生退房后的责任归属

如果交房时出现购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证或迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等情况，购房者都可以申请退房，且无需承担违约责任。

五、开发商的口头承诺

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商会许下口头承诺来吸引购房者。购房者在签署补充协议时，应将这些口头承诺写入协议，以防止后期发生纠纷。

签补充协议要注意的问题

一、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准

根据规定，当补充协议的条款与买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。

二、补充协议能否更改

一些开发商可能不允许购房者对补充协议进行更改，但只要购房者有合理需求并与开发商协商一致，是可以更改补充协议的。

三、不签补充协议是否能退定金

有些开发商要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金。但实际上，如果买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，与认购意向书内容无关，购房者有望退回定金。

购房者在购房过程中要了解补充房屋协议的重要内容，以保护自己的权益。在签署补充协议时要注意与买卖合同的冲突、是否可以更改协议以及不签协议是否能退定金等问题。购房者应保持警惕，确保自己的权益不受损害。