公摊面积有哪些？如何计算公摊面积？

一、公摊面积的组成部分

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。此外，还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算公式为：分摊面积 = 各单元建筑面积 × 分摊系数。其中，分摊系数等于共有建筑面积总和除以分摊的各单元的建筑面积总和。需要公摊的面积需要由产权部门的测绘队进行实地测量。

三、高层公摊面积的计算方法

对于高层楼房，公摊面积一般要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层公摊系数则在0.11～0.16之间。具体计算方法如下：

1. 高层各产权户的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。

2. 各套房屋与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3. 需要先求出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，再按照各套内建筑面积的比例进行分摊。

四、各户分摊公用建筑面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法是将高层各户套内面积按比例进行分摊。具体步骤如下：

1. 计算分摊系数：分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和 = （总建筑面积之和 + 各套内建筑面积之和）/ 各户套内建筑面积之和。

2. 各套房屋的公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。

以上是关于公摊面积的介绍和计算方法，不同楼盘和不同房屋的情况可能会有所不同，因此在实际应用中需要根据房屋的使用功能和相关配套情况进行测量和计算。