购房者自办产权证，需与开发商协商

购房者能否自己办理产权证，主要取决于与开发商的合同约定。如果合同中有相关约定，购房者可以按照约定自行办理产权证；如果没有约定，购房者需要与开发商协商并取得开发商的同意，才能自行办理产权证。

一、办理房产证的流程

1. 开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以在本地的房地产交易信息网站进行查询。

2. 填写申请表并请开发商签字盖章。购房者可以向开发商领取现成的盖好章的申请表格，填写完毕后请开发商审核并盖章。

3. 申请测绘表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 收集必要的申请文件。购房者需要收集购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件，并请开发商审核并盖章。

5. 准备办理房产证所需的材料。购房者需要准备盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的共有协议、银行的提前还贷证明等材料。

6. 缴纳公共维修基金。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也可以由银行代收。购房者需要保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

7. 领取房产证。购房者需要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间去领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，购房者需要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、与开发商协商

购房者如果希望自己办理产权证，需要与开发商协商并取得开发商的同意。购房者可以向开发商提出自己办理产权证的要求，并说明自己已经准备好了办理所需的材料。如果开发商同意，购房者可以直接向开发商索取办理房产证所需的材料，并按照上述流程办理。

三、注意事项

在办理房产证的过程中，购房者需要注意以下事项：

1. 保留缴纳凭证。购房者在缴纳公共维修基金和其他费用时，一定要保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

2. 核对房产证信息。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，购房者需要仔细核对房产证的记载，确保信息的准确性。

3. 约定办理时限和通知义务。购房者在购房合同中可以约定开发商办理初始登记的时限和办理完毕后的通知义务，以确保自己的利益。

购房者可以根据自己的情况选择是否自己办理产权证，但需要与开发商进行协商并取得开发商的同意。在办理过程中，购房者需要按照规定的流程准备所需材料，并注意保留缴纳凭证和核对房产证信息。