楼顶是属于顶楼业主的还是公用的

一、楼顶归属问题

根据开发商的规定，楼顶的归属可以分为两种情况。如果购房时开发商没有明确将楼顶归属于私人所有，那么楼顶属于公用的，即所有业主共有。而如果开发商明确规定顶楼带天台出售，那么楼顶就属于顶楼住户个人所有。

对于国家的住房，一般来说楼顶属于共有公有性质，私自占用楼顶的行为是违法的，可以向当地管理部门举报并要求依法处理。

二、购买顶层住宅的注意事项

1. 设计结构和用材

购买顶层住宅时，要仔细检查楼顶的防水和隔热层是否完好。确保防水和隔热层达到一般要求的20-25cm厚。

2. 顶楼排水系统

建议在雨后或者泼水的情况下检查顶层住宅的排水系统，查看是否有漏水或渗水痕迹。

3. 水压是否足够

可以打开水龙头查看水流量大小，也可以向小区现有住户了解平时的供水情况。

4. 小区消防设施

检查楼道是否有公摊面积被占用造成拥堵，以及楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5. 有无阁楼及其高度

购买顶层住宅时，要注意开发商是否承诺赠送阁楼。但需要注意的是，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此需要在房屋权属登记中明确阁楼的使用权归属。

6. 明白计算方式

如果阁楼高于2.2米并计入销售面积，购房者需要了解计算方式和百分比，做好购房预算。

7. 确定是否有额外付款

有些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或额外付款，购买前要了解清楚是否有额外付款的部分。

购买顶层住宅时需要注意楼顶归属问题以及其他相关事项，确保自己的权益和居住质量。