商住公寓和商用公寓的区别及选择注意事项

一、商住公寓和商用公寓的区别

商住公寓和商用公寓在购房资格、使用年限、租金等方面存在明显的区别。在限购的城市中，购房者选择商住公寓不需要考虑购房资格，而商用公寓则受到限购和限售的影响。此外，商住公寓的使用年限通常为40-50年，而商用公寓没有使用年限的限制。

二、购买商住公寓的注意事项

1. 位置氛围：商住公寓通常位于商圈和交通便利的地方，开发商在选址时会考虑到商住物业的重要性。

2. 户型功能：商住公寓的功能比较多样化，不仅可以用于办公，还可以做储货之用。商住公寓的户型设计也比较灵活，从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间都可以选择。

3. 租金数目：商住公寓的租金通常相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3。不同商住公寓之间的租金也会因知名度和物业配套的不同而有所区别。购买商住公寓时，企业主可以根据自己的办公需要和资金实力做出选择。

4. 配套设施：品质较高的商住公寓通常配有防火通道、安全防火系统、抗震设计等设施，并且提供金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务。智能化网络通信设备和充足的车位也是选择商住公寓时需要考虑的因素。

5. 企业性质：商住公寓如果没有划分商务办公区和居住区，就需要考虑办公是否扰民的问题。不同性质的公司在办照时也会受到不同的待遇。科技研发类公司相对容易获得营业执照审批，而商贸类公司则需要持有不扰民的相关证明。餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。

购买商住公寓时需要考虑位置氛围、户型功能、租金数目、配套设施和企业性质等因素。商住公寓相对于商用公寓来说，购房资格不受限制，使用年限较短，租金相对较低。选择适合自己企业需求的商住公寓，将为日常工作提供更加安全高效的环境。