公摊面积和建筑面积的区别及注意事项

一、建筑面积、公摊面积和套内建筑面积的定义

根据房产网站的解释，建筑面积是指建筑物外墙以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。而公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公共建筑空间的面积，包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间等。套内建筑面积则是指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积和套内分摊面积。

二、公摊面积的注意事项

1. 公摊系数的重要性：不同建筑形态的公摊系数差异较大，购房者应了解自己所购房屋的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2. 公摊面积并非越小越好：虽然公摊面积会增加购房者的房款，但过小的公摊面积可能会影响居住体验，例如电梯间过小会导致出入拥挤。购房者在选择房屋时，不要刻意追求低公摊，而是要考虑公摊面积是否合适。

三、如何计算套内建筑面积

套内建筑面积是购房者实际能自己使用的面积，包括套内使用面积和套内分摊面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，套内分摊面积包括与邻居共用的墙体面积和阳台面积。购房者在计算套内建筑面积时，需要将这些因素考虑在内。

公摊面积和建筑面积是房产购买中重要的概念，购房者需要了解其定义和计算方法，以避免误解和纠纷。同时，购房者在选择房屋时，不要过于追求低公摊面积，而是要综合考虑公摊系数和居住体验，选择合适的房屋。