房屋赠与协议书的法律效力及要求

房屋赠与协议书是一种具有法律效力的文件，其法律效力取决于赠与人的真实意思表示和对房产的所有权。根据司法部、建设部的规定，房产赠与必须办理公证，这样才能确保赠与人的真实意愿，并保证赠与房产的所有权。

一、房屋赠与协议书的法律效力

根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。然而，由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但没有办理房屋登记手续的赠与协议书，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

二、房屋赠与协议书的要求

为了确保房屋赠与协议书的有效性，以下是一份常见的赠与协议书格式：

房屋赠与合同

甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：

甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于_____，建筑面积_____平方米。

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____。

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一。

(四)土地使用权取得的方式。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

通过公证办理的房屋赠与协议书具有法律效力，赠与人一经公证即不能撤销赠与。然而，为了确保赠与的产权转移，还需要办理房屋登记手续。以上是房屋赠与协议书的法律效力及要求的相关内容。