棚改房与经适房的关系及补偿方式对比分析

一、棚改房与经适房的关系

棚改房是指通过对棚户区进行改造而建成的住房，土地属于国家划拨，属于经济适用房的一种。而经济适用房是指由政府通过划拨土地、发放贷款等方式，为中低收入群体提供的住房。可以说，棚改房是经济适用房的一种形式。

棚改房的售价相对于商品房会稍微便宜一些，这是因为棚改房的土地是国家划拨的，而商品房的土地是开发商有偿购买的。不过，棚改房的上市交易仍然需要满足一定的条件。

二、棚改房与拆迁房的区别

棚改是为了改善群众的居住条件而进行的工程，旨在改善城市环境和完善城市功能。而房屋拆迁是指因国家建设、城市改造等需要，对现存建设用地上的房屋进行拆除。

在补偿标准上，棚改房的补偿主要包括货币补偿和产权置换补偿，其中产权置换补偿是按照1：1.5的面积置换比例进行的。而房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式。

三、棚改房与拆迁房的补偿方式对比

棚改房的补偿主要是针对居民进行的，包括货币补偿和产权置换补偿。货币补偿是根据房屋的新旧、装修、结构等因素进行计算的，而产权置换补偿是按照一定的面积置换比例进行的。

而房屋拆迁的补偿主要是对被拆除房屋的所有人进行的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予公平补偿。补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式。

四、棚改房和拆迁房的主导方式

棚改房的改造是由政府主导并实施的，改造项目中还可以配套建设商业服务设施和商品住房，吸引开发企业参与。政府也会给予地方财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策。

而房屋拆迁则是由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，征收补偿由国家依法进行。拆迁补偿的方式和标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。

棚改房是经济适用房的一种形式，其补偿方式和拆迁房有一定的差异。了解这些差异对于购房者和被拆迁人来说都是非常重要的。