房屋中介没有备案的后果及退房流程详解

房屋中介没有备案的后果

房屋中介没有备案会导致一房多卖的情况，对购房者来说是没有任何安全保障的。这样的交易可能存在被骗的风险，一旦发现相关部门会对该中介进行违规操作的处罚。因此，购房者在购房时一定要询问清楚房屋备案的情况，确保自己的权益。

购房者退房的流程

一般来说，购房备案后是可以退房的，但是在签订购房合同后，退房需要经销售者同意。如果未经同意退房，即违反合同约定，购房者需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

一、购房人发出退房通知

购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房通知。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

二、办理各种手续

购房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在这期间，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在购房人发出退房通知后将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自购房人发出退房通知后的第16日至购房人取得全部房款之日，开发商应每天向购房人支付相应的违约金。

购房者在退房时要注意保留好相关证据，如退房通知的发送记录、退房协议等，以便在需要时维护自己的权益。