房屋赠与如何收税及注意事项

一、房屋赠与的税收政策

根据征收机关核定的房屋计税价格，赠与人需要缴纳营业税及附加税，税率为5.6%。如果赠与的是购买超过5年的普通住房，则免征营业税及附加税。

受赠人因无偿受赠房屋而取得的受赠所得，应按照房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。

受赠人还需要按照征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率为3%。

二、房屋赠与的注意事项

1. 不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2. 赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不同，需要注意。

3. 若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

4. 在进行赠与过户时，受赠人需要缴纳个人所得税、契税、贴花、公证费和评估费等费用。

5. 不同地区的公证费交付标准不同，一般为房价的2%。部分地区还需要进行房产评估，评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

房屋赠与涉及到的税收政策和注意事项需要双方慎重考虑。在进行赠与过户时，建议咨询专业人士，以确保交易的合法性和安全性。