转让房子的注意事项及手续办理流程

一、办理房产赠与手续

根据法律规定，转让房产应首先到公证处办理房产赠与公证手续，具体办理流程和费用标准可咨询当地公证处。之后，还需到房产交易中心办理房产赠与的登记手续，具体办理流程和收费标准可咨询当地交易中心。

二、提交的资料

个人房屋转让需要准备的资料非常关键，包括房屋所有权证书、赠与人和受赠人的身份证及复印件，若受赠人为未成年人，还需提交监护人的身份证及复印件，以及房屋所有权的登记申请书等。

三、办理流程

办理流程一般包括：领表、交件、交税费、领证。在领取房产证时，需要携带相关证件、已交税费的发票、受赠人的身份证以及收件清单等。

四、相关费用

个人房屋转让涉及到营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种。其中，契税一般由买房者缴纳，印花税一般由买卖双方共同缴纳。

五、转让有贷款房产的办法

如果房产还有未还清的贷款，可以考虑以下几种办法：1.在转让前将贷款付清，以提高交易速度和买方的信心；2.根据具体情况和要求，选择合适的操作方向和步骤。

六、转让房子的手续办理流程

1.转让当事人签订书面转让合同；

2.在合同签订后90日内，持房地属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请，并申报成交价格；

3.房地产管理部门对申请文件进行审查，7日内做出是否受理的答复；

4.核实成交价格，进行现场查勘和评估；

5.缴纳相关税费，办理房屋权属登记手续，领取房地产权属证书。

七、合同和附件的保存

转让房子时，合同正本和附件都需要保存好，可以考虑花费一些费用进行公证。这样可以防止出现意外情况。

八、按揭房子的转让

对于未还清贷款的房子，可以在前期做好相关工作后进行买卖。具体操作方向和步骤应根据房产的具体情况和房主的要求来确定。

转让房子需要注意办理房产赠与手续、准备齐全的资料、按照流程办理手续、缴纳相关费用，并根据具体情况选择合适的操作方式。对于有贷款的房产，可以考虑提前还清贷款或根据实际情况选择合适的办法。合同和附件的保存也是非常重要的。