房屋赠与的法律规定及注意事项

一、赠与人的资格要求

根据法律规定，赠与人必须是房地产的拥有人，并具有完全民事行为能力。此外，赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

二、赠与合同的有效性

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿地送给受赠人，并经受赠人同意的合同。赠与合同必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议(合同)，并办理公证。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。

根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

然而，房产赠与只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此，在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

三、办理房产变更登记的重要性

房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权。因此，在进行房屋赠与时，双方应当及时办理房产变更登记手续，确保赠与的房产产权得到有效转移。

办理房产变更登记需要提供相关材料，如赠与人的身份证明、房产证、赠与合同等。受赠人需要提供身份证明、赠与合同等材料。办理房产变更登记手续的具体流程可以咨询当地的房地产管理部门。

房屋赠与需要遵守法律规定，赠与人必须具备资格要求，赠与合同需要经过公证，并办理房产变更登记手续。只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后，赠与的房产产权才会发生转移。