托管房屋出租的利弊及注意事项

托管房屋出租是一种省时省力的选择，房主不用每天忙碌于租房事务，全部委托给托管公司，租金定期打入自己账号。然而，托管也存在一些弊端。一方面，托管出租的房租通常较低，尤其是选择小公司托管，房子可能会被打隔断，损坏程度较大。另一方面，托管房屋出租也存在一定的风险。

一、托管房屋出租的风险

1. 违约金：违约方需要承担违约赔偿责任，一般违约金相当于1个月的租金。如果违约方给守约方造成其他损失，还需要承担其他赔偿责任。

2. 两年少拿近三月租金：房主在两年内不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

3. 服务费高出佣金：托管房屋出租需要支付服务费，相当于1至2个月的租金。

二、托管房屋出租的注意事项

1. 确认托管方是否具备相应的资质证明。

2. 确认托管方出具的合同是否清晰明确双方的权利与义务。

3. 选择信誉好、资金实力较强的托管公司。

4. 不要轻信以高额回报为诱饵的托管公司。

5. 审核配置清单及品牌型号，对比市场价格。

6. 提醒并督促托管方按时缴纳管理费、水电费、租金等费用。

7. 及时到服务中心办理登记，保障自己的利益。

托管房屋出租既有利好也有弊端，选择托管需谨慎，注意合同细则，选择信誉好的托管公司，以最大程度保障自己的利益。