租赁商场门面需要注意什么

一、做好订立合同的准备工作

根据《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，订立商铺租赁合同需要做好以下准备工作。首先要全面了解商铺房屋的具体情况，包括地点、结构、附属设备、数量和坚固程度等。还需要从商业角度了解市场行情，了解商铺的财产所有人情况，包括是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。与出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本，签订合同并登记。

二、商铺房屋租赁合同的主要条款

根据相关法律法规的规定，商铺房屋租赁合同的主要条款包括标的物、租金、期限、用途和修缮责任等。在签订合同之前，对商铺房屋进行充分考察是十分必要的。通过了解出租人的具体情况，并根据双方当事人的实际情况进行协商，可以避免在租赁过程中产生纠纷。

三、出租房主需要提供的证件

根据法律规定，没有取得产权证的房屋不能租赁，因此出租房主需要提供产权证书。同时，出租人还需要提供与产权人一致的身份证明。在确定租赁使用的门面后，要核实产权人与出租人是否一致，并确保相关证件的准确性，以保障自己的合法权益。

四、商铺过户时需要注意的问题

在办理商铺过户时，需要事先签订好转让协议，并最好邀请第三方作为见证人，以保障自己的合法权益。在估算货物价值时，除了考虑批发价格，还需要考虑货物的贬值情况。过期商品和时间较长的日用品和调味品等应按降价处理。此外，还需要根据货架、柜台、桌椅等的使用年限和使用情况进行具体的折旧处理。

五、接手商铺时需要了解的事项

在接手商铺之前，需要提前了解房屋的产权情况，包括是否为公屋还是私房，之前的租赁合同是否到期，是否有拖欠房租等。只有提前了解房屋的产权问题，才能顺利办理工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件。

在租赁商场门面时，做好准备工作，了解合同条款，核实证件的准确性，以及注意商铺过户时的问题，都是非常重要的。只有在租赁过程中做到充分了解和合理协商，才能避免产生纠纷，确保自己的合法权益。