二手房交易先付款还是先过户？

一、二手房交易的先付款后过户流程

一般来说，二手房交易是先付款再过户的。买方在付款后，会有资金监管，所以买方无需担心后期房子不会过户，房款没有的情况。具体的过户流程如下：

1. 手续登记和交纳定金

买卖双方在选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。这是合同办理的前提基础。

2. 办理贷款手续

中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，一般为半个月左右。待银行审批后，获得同意发放贷款后，开始办理过户手续。

3. 过户手续

按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到产权登记中心办理过户手续。同时，还需要到地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。

二、购买二手房时需要注意的事项

在购买二手房时，有几个重要的事项需要注意：

1. 确认产权

在购买二手房时，需要注意房产证上写的名字是否与售房者一致，同时还要查询房产证是否真实。此外，房屋产权的性质不同所牵涉到的销售过程也不同。

2. 核实卖方身份选择可靠中介

卖方的身份很重要，必须查看是否与房产证上的一致。如果选择中介购买二手房，一定要选择正规的房产中介，并查看中介是否具备资质证书。

3. 明确房款付款方式和时间

房款的金额、付款的方式以及付款的时间、条件等相关内容应写进合同中，以避免后期纠纷。

4. 关键性承诺应体现在合同中

在签订房屋买卖合同时，口头承诺不能代替合同约定，应将口头承诺拟进合同当中，以免日后发生纠纷。

5. 保证产权顺利过户

购买二手房一定要等产权过户完以后房子才是真正属于买家的。在还没有过户之前，卖家随时可以毁约，因此必须及时到当地的房屋土地管理局办理房产过户手续。

通过了解二手房交易的先付款后过户流程和购买二手房时需要注意的事项，买家可以更加明确自己的权益和责任，从而更好地进行二手房交易。