棚改房产权归属问题解析，大产权还是小产权？

一、棚改房产权归属问题

根据棚改前房屋的所有权情况，决定了棚改后的产权类型。如果棚改前房屋的所有权人拥有完整的产权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。如果棚改前房屋的所有权是部分产权，那么根据产权所有人的意愿确定，棚改后的安置房屋可能是大产权房，也可能是小产权房。

二、棚改和拆迁的区别

棚改和拆迁是两个不同的概念。棚改是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。而拆迁是指根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并重新安置受影响的单位和居民，并对其损失进行补偿的法律行为。

三、棚改和拆迁的土地性质

棚改主要针对城市范围内的棚户区，其土地性质属于国有土地。而拆迁更多是为了经济发展和公益事业建设，在需要范围内进行的征收行为，土地绝大多数是农村的集体土地。

四、棚改和拆迁适用的法律

由于土地性质不同，棚改和拆迁适用的法律也不同。棚改适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与评估办法》等法规。而拆迁则适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定。

五、棚改和拆迁的补偿标准

无论是棚改还是拆迁，补偿是核心问题。棚改坚持让利于民的原则，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，以类似房屋的市场价作为补偿的基础，并配合各种奖励优惠政策。而拆迁则根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定进行补偿，征收农村集体土地的则按照国务院出台的安置办法来赔偿。

棚改和拆迁是两个不同的概念，虽然有相似之处，但也存在明显差异。棚改主要针对城市棚户区，拆迁则更多是为了经济发展和公益事业建设。棚改适用的法律和补偿标准也与拆迁不同。因此，在解决房产权归属问题时，需要根据具体情况进行判断和处理。