如何查询房屋是否被抵押及二手房交易风险

房产证抵押查询的办法主要有两种，一种是网上查询，点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。通过输入房屋地址或房产证号码，就可以得知该房屋是否被抵押。这是一种简便快捷的查询方式，适用于大部分地区。

二、房产局查询房屋是否被抵押

如果网上查询不方便或者没有查询到相关信息，可以前往当地房产局进行查询。在房产局，可以通过提供房屋地址或房产证号码，向工作人员咨询房屋是否被抵押。这种方式相对繁琐，但是可以得到更准确的结果。

三、二手房交易风险

1. 房屋产权风险：二手房的产权透明度低，可能存在隐形产权人或未办理产权手续的情况，购房人需要谨慎核实产权情况，避免交易纠纷。

2. 房产不能交易风险：有些房屋可能处于被抵押或被查封状态，但产权人仍恶意出售房屋，购房人需注意核实房屋状态，避免上当受骗。

3. 过户问题：卖方可能不配合过户或故意拖延交房，购房人在交易过程中需留意卖方的配合情况，确保交易顺利进行。

4. 长租风险：卖方可能隐瞒房屋存在长租的事实，购房人需仔细核实房屋租赁情况，避免无法收房的情况发生。

5. 落户问题：购房人需留意原房主是否及时迁移户口，以免影响自己的落户或子女的上学。

6. 历史欠费风险：购房人需核实房屋是否存在长期拖欠供热费、物业费等情况，避免经济损失。

7. 凶宅风险：购房人需进行背景调查，避免购买到发生过刑事案件的房屋，避免陷入尴尬境地。

8. 房屋质量风险：购房人需仔细检查房屋质量，避免购买到存在问题的房屋，造成麻烦和经济损失。

购房人在购买二手房时，应当谨慎核实房屋是否被抵押，并注意二手房交易中可能存在的风险，以保护自己的权益。