新购商品房需交哪些税解析

一、购房税费

根据规定，购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，按1%税率征收契税；购买90平方米以上普通住宅，按1.5%税率征收契税，超过144平米按1.5%税率征收契税；非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税；购买90平方米以上二套普通住宅，按2%税率征收契税（北上广深四城市的二套房契税均按3%收取）。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。

二、购房流程

1、自我能力评估：购房应以实际收入情况为基准，不要超出经济承受能力。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

2、挑选房源：了解开发商实力、声誉、地段、价格、户型、周边配套等，不要轻信广告，要以实际为准。

3、检查“五证”并签订认购合同书：查看开发商的五证和两书，确保合法性。同时要求现房有竣工验收报告。

4、签订合同并登记备案：与开发商签订购房合同，并进行网上备案。

5、选择付款方式：付款方式包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款。一般以商业贷款为主，可以考虑公积金与商业贷款相结合。

6、开发商交房，业主验收房屋：认真检查房屋质量，要求开发商出具三书一证。

7、缴纳契税、住房维修基金，办理房产证：业主凭开发商提供的相关资料，到房地产交易中心缴纳契税和维修基金，并办理房屋产权证书。

购买新购商品房需要交纳契税，具体税率根据房屋面积和用途而定。购房流程包括自我能力评估、挑选房源、检查“五证”并签订合同、选择付款方式、开发商交房、业主验收房屋以及缴纳税费和办理房产证等步骤。购房者应根据自身情况和规定要求，合理选择房源和付款方式，并确保房屋质量和合法性。